Immobilienfinanzierung Mallorca
Hypotheken und Finanzierungen in ganz Spanien
Wir sind seit Jahren im Bereich der Immobilienfinanzierung auf Mallorca und auf dem Festland in Spanien tätig und wissen, wie man eine Finanzierung einer spanischen Bank vorstellen muß. Eine Immobilienfinanzierung in Spanien sollte sorgfältig vorbereitet werden. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich, die besten Konditionen auszuhandeln.
Derzeitig leiden insbesondere spanische Banken unter der Finanzkrise und
sind zunehmend zurückhaltend bei der Kreditvergabe.Auch sind die
Konditionen nicht mehr mit denen bis vor kurzer Zeit vergleichbar.
Konditionen für variable Hypothekendarlehen Spanien
(Immobilienfinanzierung zum Erwerb)
| Zinssatz im 1. Jahr |
4,95 % |
| jährliche Zinsanpassung |
ab
Euribor +
1,50 (ohne Aufrundung) |
| Sondertilgungen |
0,5% - Jederzeit ohne Kosten und ohne Notar möglich. |
| Laufzeit |
maximal 35 Jahre (resident in Spanien)
maximal 25 Jahre (nicht resident in Spanien) |
| Finanzierungsbetrag |
bis 70% (resident in Spanien)
bis 60% (nicht resident in Spanien) |
EURIBOR
ist die Abkürzung für European Interbank Offered Rate. Dies ist der
Zinssatz für Termingelder in Euro, die zwischen Banken gehandelt werden.
Der EURIBOR hat den FIBOR (Frankfurt Interbank Offered Rate) als
Referenzzinssatz bei Krediten und Anlageprodukten ersetzt. Im
Wirtschaftsteil der Tageszeitungen wird der Euribor täglich
veröffentlicht.
Das zahlen Sie monatlich für eine Hypothek in Spanien:
Die Hypothekenraten beinhalten Zins
und Tilgung. Bei der Finanzierung In Spanien ist das System des
Annuitätendarlehens üblich. Sie zahlen für die gesamte Dauer der
Zinsfestschreibungszeit (üblicherweise 1 Jahr) gleichbleibende Raten,
genannt Annuität. Diese Raten werden üblicherweise monatlich gezahlt.
Sie enthalten einen Zins- und einen Tilgungsanteil. Daraus werden
zunächst die Zinsen für die jeweils laufende Zahlungsperiode abgedeckt
(Zinsanteil) und der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung
verwendet (Tilgungsanteil). Durch die fortschreitende Tilgung des
Darlehens reduziert sich die Restschuld und der in der Rate enthaltene
Zinsanteil. Der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate entsprechend. Es
ist in Spanien nicht üblich, wie in Deutschland einen Tilgungssatz von
1% zu verhandeln. Finanzierungen in Spanien werden mit
einer festen Laufzeit abgeschlossen, innerhalb welcher der gesamte
Darlehensbetrag zu tilgen ist.
Hinweis: Für sämtliche
Finanzierungen sind die üblichen Dokumente zur
Bonitätsprüfung beizubringen.
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